OBERSTEIN IMMOBILIEN

Hier steckt mehr dahinter

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Immobilien sind keine Schuhkartons.
Investitionen in unbewegliches VermÖgen bieten Chancen und auch Risiken.

JÜREGEN OBERSTEIN
Geprüfter Immobilienfachwirt

Geprüfter BelWert-Bewerter

Geprüfter Bautenstandsbewerter

Freier Gutachter

Oberstein Immobilien
Oberstein Immobilien

Chancen & Risiken

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Auch wenn manche Außenansichten im Bauhaus-Stil daran erinnern mögen, Immobilien sind keine Schuhkartons. Investitionen in unbewegliches Vermögen bieten vielfältige Chancen, so vielfältig wie die unterschiedlichen Objektarten und die durchaus differenzierten und individuellen Wünsche und Ziele der Investoren.

Jede Investition kann jedoch auch Risiken beinhalten. Diese Risiken weitgehend zu erkennen und möglichst auszuschließen, sollte zum Standardverfahren jeder Objekt- und Investitionsprüfung gehören. Über 39Jahre Erfahrung, stetige Fortbildung, Marktkenntnis und sicheres Einschätzungsvermögen bilden die Grundlage meiner Tätigkeit.

Ich bin sowohl für Käufer, als auch für Verkäufer tätig und stehe meinen Kunden und Auftraggebern mit Sachverstand, Kompetenz und besten Kontakten zur Seite.

Wissen Sie, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Ob beim Kauf, Verkauf, Finanzierung, Auseinandersetzung oder Nachlassregelung - eine Immobilienbewertung kann für Sie ein wichtiger Anhaltspunkt sein. Es ist ganz einfach, den aktuellen Wert zu erfahren.


IMMOBILIENBEWERTUNG

Kompetenz

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Neben der Objektvermittlung als selbstständiger und unabhängiger Makler, ist eines meiner Hauptaufgabenfelder die Immobilienbewertung und Gutachtenerstellung für die Bewertung von Grundstücken, sowie für wohnwirtschaftlich und gewerblich genutzte Immobilien. In diesem Zusammenhang bin ich für Volumeninvestoren und Gesellschaften mit der Beschaffung von Bestandsimmobilien und den damit verbundenen Projektentwicklungen tätig.

Dem folgend bin ich tätig in der Neuvermietung angekaufter Objekte, der Projektentwicklung für erforderliche Sanierungsmaßnahme und Neubauvorhaben, sowie in der Ergreifung von Maßnahmen zur Steigerung des Potenzials und der Vermarktung von Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen.

Zu meinen Auftraggebern gehören namhafte, volumenstarke Bauträgerunternehmen und Investoren aus der fränkischen Metropolregion, welche den Schwerpunkt meines Tätigkeitskreises prägen.

Meine Dienstleistungen richten sich nach den übertragenen Auftrags- und Aufgabenbereichen und erweitern sich entsprehend nach Bedarf, weitestgehend bis hin zur Erstellung und Durchführung von Marketingkonzepten.

Qualifikation

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GEPRÜFTE QUALIFIKATIONEN

Beleihungswert -Bewerter

Geprüfter BelWert-Bewerter
(Sprengnetter Akademie)

Im Vergleich zum Verkehrswert ist der Beleihungswert ein eigenständiger Wert. Ziel ist es, eine nachhaltige Wertbeständigkeit über den jeweiligen Bewertungsstichtag hinaus zu ermitteln. Für Grundschulden, bis zu einer Höhe von 600.000 Euro, kann die Vereinfachung bei der Wertermittlung nach § 24 BelWertV herangezogen werden. Ein Beleihungswert wird grundsätzlich durch einen unabhängigen, verifiziert und geprüften Beleihungswert-Bewerter ermittelt.

Freier Gutachter

Freier Gutachter für Immobilienbewertungen

Bei Kauf, Verkauf, Finanzierung, einer Auseinandersetzung oder einer Nachlassregelung, kann eine Immobilienbewertung ein wichtiger Anhaltspunkt sein. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wird der Marktwert aus dem Sachwertverfahren abgeleitet und ergänzend ein Ertragswertverfahren durchgeführt. Der Wert von Eigentumswohnungen wird anhand des Vergleichswertverfahrens ermittelt und ergänzend über das Ertragswertverfahren plausibilisiert.

Bautenstandsbewerter

Geprüfter Bautenstandsbewerter
(Sprengnetter Akademie)

Ein Zahlungsplan muss den Vorgaben der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) entsprechen. Die MaBV stellt einen Zahlungsplan auf, der Höchstgrenzen dafür angibt, welcher Prozentanteil des Gesamtpreises bei welchen Teilleistungen maximal gefordert werden darf. Der Bautenstandsbewerter prüft und begutachtet gestellte Forderungen auf deren Richtigkeit und erstellt entsprechend dem Ergebnis seine Stellungnahme.

SVBO

Geprüfter Immobilienfachwirt

Geprüfter Immobilenfachwirt
(IHK Zertifikat)

Das Aufgabenfeld beinhaltet neben der Ankaufs- und Verkaufsvermittlung auch die Neuvermietung angekaufter Objekte, die Projektentwicklung für erforderliche Sanierungsmaßnahme und für geplante Neubauvorhaben, die Ausarbeitung und Durchführung von Maßnahmen zur Steigerung des Potenzials, sowie speziell die Vermarktung von Mehrfamilienhäusern und größeren Wohnanlagen.

Mr Jack Daniel

Neubau Doppelhaushälften in Cadolzburg

... mit Stadthaus-Charakter. Errichtet werden als Neubau zwei Doppelhaushälften mit gehobener Ausstattung, in 90556 Cadolzburg im Ortsteil Deberndorf. Durch den projektierten Neubau wird eine bestehende Baulücke durch Grenzbebauung geschlossen. Der Objektcharakter entspricht zwei Stadthäusern.

Die Wohnflächen betragen ca. 135 m² bzw. ca. 144 m², jeweils auf drei Ebenen. Beide Häuser werden teilunterkellert. Drei Kellerräumen und ca. 35 m² Nutzfläche stehen im Keller zur Verfügung. Zusätzliche Abstellflächen befinden sind in den Spitzböden mit jeweils ca. 8 m² Nutzfläche.

Beide Häuser verfügen über jeweils eine Südterrasse und zwei darüber liegende Südbalkone. Die jeweiligen Pkw-Stellplätz sind als offene Garagen mit überdachte, Teil-Carport in den Objekten integriert, mit jeweils einem weiteren Stellplatz vor den Häusern. Das offene Planungskonzept bietet variablen Raumlösungen. Die Aufteilung und Anzahl der Zimmer ist somit anpassbar. Grundrisse und weiteree Informationen stellen wir gerne auf Ihre Anfrage hin zu Verfügung.

Grundrisse und Optionen

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Eine Exposé mit den Grundrissen und den möglichen Optionen stellen wir Ihnen
auf Ihre Anfrage hin gerne zur Verfügung. 


Visitenkarte

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Die digitale Visitenkarte direkt in Ihre Kontakte. Einfach Code scannen und Kontaktdaten speichern.

QR Code

Kontakt

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Gerne stehe Ich Ihnen zu den Üblichen Bürozeiten auch telefonisch zur VerfÜgung.
Telefon: 0911 888 88 44

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Impressum

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  • Oberstein Immobilien
    Jürgen berstein
  • Immobilienfachwirt (IHK)
    und freier Gutachter
    für Immobilienbewertungen

    Neue Hegelstr. 24
    90409 Nürnberg
  • Telefon 0911 888 88 44
    Mobil 0171 434 70 24

    info@obersteinimmobilien.de
    https://obersteinimmobilien.de
  • §34c GewO
    Gewerbeerlaubnis erteilt durch
    Regierung von Mittelfranken
    Roonstr. 20, 90403 Nürnberg

    Aufsichtsbehörde
    Industrie- und Handelskammer
    für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Straße 2
    80333 München
    Telefon: 089 5116-0
    info@muenchen.ihk.de

    zuständige Finanzbehörde
    FA Nürnberg / Steuernummer
    238 171 02638


  • SVBO

    Sachverständigenbüro Oberstein
    https://svb-oberstein.de



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Streitbeilegung

Plattform zur Online-Streitbeilegung der Europäischen Kommission. Im Januar 2016 trat die EU Verordnung Nr. 524/2013 in Kraft. Diese Verordnung hat Gültigkeit für die außergerichtliche Streitbeilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen zwischen Verbrauchern und Unternehmern. Ziel ist das Erreichen eines hohen Verbraucherschutzniveaus im europäischen digitalen Binnenmarkt. Es soll eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung bei Streitigkeiten angeboten werden. (Externer Link)   zur externen Plattform